一 政策背景

为进一步规范我市住宅小区公共收益的归集、使用和管理， 充分保障业主合法权益。

二 政策依据

根据《台州市物业管理条例》《省建设厅关于印发＜住宅小区公共收益管理不规范问题专项治理行动方案＞的通知》（浙建房发〔2024〕58 号）和《关于加强党建引领社区居委会、业主委员会和物业服务企业三方协同共治的指导意见（试行）》等法律法规、文件精神。

三 起草过程

         6月2日至6月9日

    征求局相关科室意见进行修订完善。

         6月11日

    征求相关部门和部分镇（街道）单位意见。

        8月26日至9月4日

    在临海市门户网站向社会公开征求意见，未收到相关意见反馈。

        9月12日

    经局党委会同意，形成最终结果。

    四 主要内容

        1、主要用途

公共收益主要用于补充物业专项维修资金，支付公共收益审计费用等用途，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需求。

       2、管理主体及账户管理 

  物业服务公司代管:账户名称为“XX公司XX小区公共收专户”。

   业主委员会(物业管理委员会)自行管理的:自主选择银行开设公共收益专户，实行专款专月。

中止或解散的,社区代管:在新一届业主委员会(物业管理委员会)产生之前，业主委员会应将印章、凭证等资料移交给社区居委会，公共收益由社区居委会代为管理。

      3、入账记账

1）鼓励住宅小区建立公共收益代理记账制度。公共收益管理主体在下一季度的第一个月底前，收集账目明细和相关原始凭证提交代理记账机构实施代理记账；

2）鼓励业主大会设立业主监督委员会，代表全体业主监督业委会履职情况，对小区重大决策、资金使用、财务公开等公共事项进行审议。

 五 注意事项

本通知自2024年9月12日施行

六 适用对象

本通知适用于临海市范围内住宅小区公共收益管理工作

七 关键词解释

“公共收益”：1）利用住宅小区物业服务区域内，业主专有部分以外的共有部分开展生产、经营、租赁等活动所获取的收入扣除法定税收、能耗、人工等合理管理成本后获得的收益。2）物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

解读单位：临海市综合行政执法局

联系地址：临海市东方大道8号

联系电话：0576-85382833

联系人：林通
解读时间：9月12日