一、前言

由于括苍镇城镇经济发展的需要、建设条件的改变、规划实施的难度等原因，原《临海市括苍镇括苍山旅游配套设施区块控制性详细规划》中的部分用地规划等已不符合目前区块的发展要求，需要对该区块进行规划修改。为了保证项目的顺利实施，对原《临海市括苍镇括苍山旅游配套设施区块控制性详细规划》进行规划调整，现将规划予以公示。

二、规划区位范围

本次规划区块位于临海市括苍镇括苍山森林公园内，规划范围四至规划用地红线，总用地面积为1.36公顷。其中涉及原控规调整部分用地规模为0.88公顷。

三、规划调整内容

1、对原控规KCS-G3/S33-15等地块的用地性质进行调整；

现将原控KCS-G3/S33-15地块进行重新划分，部分区域性质调整为科研用地。

2、结合用地性质调整对地块的容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等各项建设控制指标进行调整；

原控KCS-G3/S33-15地块用地性质调整出2个科研用地地块, 容积率由原先的不作要求调整至≤0.5；建筑密度由原先的不作要求调整为≤45%；建筑高度由原先的不作要求调整为≤10米，绿地率由原先不作要求调整为≤30%。用地性质未调整的区域各项建设控制指标保持不变。

3.用地代码调整

根据最新版《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023.11），相应调整落实各地块用地代码和用地名称。本次规划调整区块内涉及用地代码主要包括广场用地和科研业用地。

四、调整缘由：

1、原《临海市括苍镇括苍山旅游配套设施区块控制性详细规划》的规划成果已不能满足实际建设需求。为充分发挥本片区的区位优势，推动区块建设，因此需对原控规局部区块做相应的优化调整，调整用地性质和地块指标，以满足现阶段地块开发建设的需求。

五、地块控制与规划建设管理

（一）强制性内容与指导性内容规定

根据《城市规划编制办法》，控制性详细规划确定的各地块的主要用途，建筑密度，建筑高度，容积率，绿地率，基础设施和公

共服务设施配套规定应当作为强制性内容。

控制性详细规划的指导性内容包括：交通出入口方位，停车泊位，建筑后退红线距离，城市设计要求等。

（二）建设开发控制

（1） 建筑间距控制要求

（a）建筑之间的防火间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算，如外墙有凸出的构件，应从其凸出部分外缘算起。

（b）围墙与场地内建筑物之间的间距不宜小于 3m，且围墙两侧的建筑之间还应满足相应的防火间距要求。

（c）新建建筑的建筑间距还应综合考虑日照、采光、通风、消防、环保、防灾、工程管线和视觉卫生等方面的要求。

（2） 建筑限高

科研用地区块建筑总高度（自室外地平算起）：一般区域≤10m。(国家 2000 坐标系，1985 国家高程基准）

（3） 建筑退让距离控制

地上建筑后退道路红线及用地红线：多层建筑用地红线5m 以上；多层建筑推进规划道路红线 3m 以上；

地下建筑后退：地下建筑后退道路红线及用地红线 5 米以上。

此外，建筑建筑物退让基地边界、城镇道路、公路、河道、铁路、地下管线等的距离，还应符合消防、环保、防灾和交通安全

等国家有关规范规定。

（三） 建设总量控制

地上建筑面积：≤3350 ㎡。

附表一:调整前规划用地构成表：

附表二:调整后规划用地构成表：

附表三:地块调整前规划用地指标表：

附表四:地块调整后规划用地指标表：

六、公告时间

2025年4月10日-2025年5月12日

七、意见反馈

如有意见,请在30日内以书面形式反馈临海市自然资源和规划局。本次公告的内容仅作征求意见用途，不作任何项目的审批依据，规划内容以修改完善后报市政府批复的最终成果为准。

联系电话:0576-85186770

联系人:马先生