根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将临海市沿江镇甬台温高速东侧、沿江大道西侧地块控制性详细规划予以公示，征求公众意见，请广大市民建言献策，多提宝贵建议。

公示时间：2022年9月9日-2022年10月9日

联 系 人：夏女士

联系电话：13857568293

临海市沿江镇甬台温高速东侧、沿江大道西侧地块控制性详细规划

一、前言

为加快沿江镇经济社会发展，促进规划区块健康、有序、合理的开发建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》（2010）、《城市规划编制办法》等各相关专项规划及其它相关法规条例，特制定本规划。

二、规划范围

本次规划位于临海市沿江镇镇区，地块北侧为沿江镇中学，南侧为台金高速，西侧为甬台温高速、东侧为沿江大道。总用地面积18.41公顷。

三、用地布局

1、二类城镇住宅用地（070102）

本次规划二类城镇住宅用地10.91公顷，占总规划用地59.26%；

2、机关团体用地（0801）

本次规划机关团体用地0.77公顷，占总规划用地4.18%；

3、文化活动用地（080302）

本次规划文化活动用地0.15公顷，占总规划用地0.81%；

4、商业用地（0901）

本次规划商业用地2.35公顷，占总规划用地12.76%；

5、城镇道路用地（1207）

本次规划城镇道路用地2.61公顷，占总规划用地14.18%；

6、公园绿地（1401）

本次规划公园绿地0.05公顷，占总规划用地0.27%；

7、防护绿地（1402）

本次规划防护绿地1.32公顷，占总规划用地7.17%；

8、广场用地（1403）

本次规划广场用地0.24公顷，占总规划用地1.30%；

9、河流水面（1701）

本次规划河流水面0.01公顷，占总规划用地0.07%；

规划用地平衡表

四、道路交通系统规划

 （一）对外交通

沿江镇镇区对外交通主要为过境104国道，往北连接临海市区，往南与黄岩相连。

（二）道路规划

本次规划道路以104国道为依托，沿江大道为主干道，洋浦路为次干道，文明街、殿前街等为支路。

（三）道路宽度

交叉口处理：道路交叉口均采用平交形式，干路交叉口采用信号灯控制，必要时可作渠化处理，支路与主干路相交宜右进右出交通组织管理。

（四）停车场

本规划地块内应设置车辆循环通道或采用双车道及回车场，地块内的行车路线应避免交叉。

本地块内部的停车位设置标准参照《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）小城市标准设置。标准机动车停车位不低于20%建设充电设施，环卫车辆停车位按100% 建设充电设施。

五、建设开发控制

   （一）建筑退让距离控制

地块建筑退让基地东、西边界3米，后退基地南、北边界5米。此外建筑物退让基地边界、城市道路、公路、河道、铁路、电力线路、地下管线等的距离，还应符合消防、环保、防灾和交通安全等国家有关规范规定。

（二）建筑高度（自室外地坪算起），详见图则。 (国家2000坐标系，1985 国家高程基准）

（三）建筑间距控制

（1）建筑之间的防火间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算，如外墙有凸出的构件，应从其凸出部分外缘算起。

（2）地块内建筑物之间、建筑物与构筑物之间的间距应严格按照《建筑设计防火规范》的相关规定执行。工业厂区围墙与厂内建筑物之间的间距不宜小于5m，且围墙两侧的建筑之间还应满足相应的防火间距要求。

（3）地块内建筑物之间的间距应同时满足《临海市城乡规划管理技术规定（建筑管理）》的相关规定。

（4）新建建筑之间的建筑间距还应综合考虑日照、采光、通风、消防、环保、防灾、工程管线和视觉卫生等方面的要求。

（四）环境建设控制

 坚持污染防治和生态保护并重的原则，坚持防治结合，预防为主的战略，以达标排放和总量控制为基本要求，大力提倡清洁生产，积极推进循环经济和生态工业，走可持续发展之路。 地块规划整体上体现现代建筑整齐、简约、明快的建筑风貌。地块内设半通透式围墙。

   （1）大气环境质量：优于国家二级标准。

（2）水环境质量：所有河流按功能区达到《水功能区规划标准》。饮用水水质达标率达到100%。污水综合排放达到一级标准。

（3）声环境质量：低于2 类声环境功能区标准，环境噪声平均等效声级值控制在56db（A）以内，交通噪声平均等效声级值控制在70dB（A）以内。

（4）绿化及水土保护：本区绿地率不作控制。

（5）污染控制指标：

  ·生活污水集中处理率：100%

 ·生活垃圾处理率：垃圾卫生处理率为100%。

六、地块控制指标表