根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将临海市金家汇单元控制性详细规划局部调整（JJH-0201等地块调整）予以公示，征求公众意见，请广大市民建言献策，多提宝贵建议。

公示时间：2022年9月30日-2022年10月31日

联 系 人：黄先生

联系电话：0576-85179555

临海市金家汇单元控制性详细规划局部调整（JJH-0201等地块调整）

一、前言

由于《临海市金家汇单元控制性详细规划》中的部分地块划分、地块控制指标等已不符合目前区块的发展要求，需要对该区域进行规划修改。为了保证项目的顺利实施，对原《临海市金家汇单元控制性详细规划》进行局部调整，现将规划予以公示。

二、规划区位范围

本次控规调整地块位于金家汇规划管理单元的东北角，地块东面为规划路、南面紧挨义澄港、西至靖江南路、北至江南大道，规划调整用地面积20.7公顷。

三、规划调整内容

1.用地代码调整

新的用地分类标准《浙江省国土空间规划分区分类指南》(2021 修订试行)已经制定，原控规采用的《城市用地分类与规划建设用地标准)(G5037-2011)已不再适用。本次规划结合新的用地分类标准，对原用地代码进行变更。本次规划调整区块内涉及用地代码主要包括商业用地（0901）、二类城镇住宅用地（070102）、城市道路用地（1207）。

2.规划道路调整

取消地块西侧内的支路。

3.用地性质及地块编号调整

地块JJH-0201、JJH-0202、JJH-0203原用地性质为商务用地（B2）调整为商业用地（0901）。地块JJH-0201与JJH-0202合并，地块编号调整为JJH-0201。

地块内防护绿地调整为商业用地，并与相邻地块合并。

由于本次规划调整区块内涉及到防护绿地，考虑到防护绿地指标的综合平衡，需要在临海市金家汇单元范围内增补不少于2.24公顷的防护绿地，以保证绿地指标平衡。

4. 指标调整

为提高规划的可操作性，本着节约土地资源，充分发挥土地经济效益的原则，在调整本区块内用地性质的同时还需及时调整各项地块控制指标，使整后的规划更具可操作性。

调整后JJH-0201地块(商业用地)容积率为≤2.0、建筑密度≤40%、绿地率≥20%、建筑高度≤60米。

调整后JJH-0203地块(商业用地)容积率为≤2.0、建筑密度≤40%、绿地率≥20%、建筑高度≤60米。

调整后JJH-0204地块(二类城镇住宅用地)容积率为≤1.5、建筑密度≤35%、绿地率≥30%、建筑高度≤18米。

四、调整缘由：

1、因城市建设需求，对本地块进行调整。

五、土地开发强度和建筑高度控制

（一）开发强度控制

土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面的因素。通过土地开发强度的合理控制，不但可以保证良好的城市空间环境，还可以对投资引导、土地使用效率的提高以及形成合理的城市结构起到积极的作用。土地开发强度的控制主要通过容积率和建筑密度两项指标来控制。

本区块位于金家汇单元的东北角，本次规划调整用地面积为20.7公顷，地块控制指标详见下面附表。

（二）建筑高度控制

规划根据周边建筑高度，综合考虑土地区位、功能需要、空间景观等因素，对本区块进行整体建筑高度控制。

  附表一:调整前规划用地构成表：

 附表二:调整后规划用地构成表：

附表三:地块调整前规划用地指标表：

附表四:地块调整后规划用地指标表：