根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将临海市沿江镇马头山北侧、沈海高速东侧地块控制性详细规划予以公示，征求公众意见，请广大市民建言献策，多提宝贵建议。

公示时间：2022年9月30日-2022年10月31日

联 系 人：夏女士

联系电话：0576-85993096

临海市沿江镇马头山北侧、沈海高速东侧地块控制性详细规划

一、前言

近年来,随着城市化进程加快,城市规模扩大，沿江镇逐渐壮大，产业结构不断优化。为加快沿江镇的发展，保障城市良性运转，科学合理的进行物流仓储用地及工业用地的规划管理和建设，实现经济、社会、环境三效益统一的建设目标，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《浙江省城乡规划条例》、《临海市城乡规划管理技术规定》等各相关规划规定及其它相关法规条例，参照编制本规划。

二、规划范围

本次规划地块位于沿江镇马头山村北侧，与镇区相距约1.7公里。东面靠近马头山，南面为台金高铁，西面靠近沈海高速，北面为灵江。本次规划地块总用地面积为15.11公顷。

三、规划定位：

将该区块将打造成交通便利的二类工业用地，带动沿江经济发展。

四、土地利用规划

本规划区共14个区块，区块A-02、A-04、A-07、A-10、A-14地块均为二类工业用地（100102），A-02地块用地面积为19684平方米，A-04地块用地面积为16383平方米，A-07地块用地面积为18368平方米，A-10地块用地面积为28845平方米，A-14地块用地面积为7145平方米，地块总面积为90425平方米,容积率控制在2.5以下，总开发容量约226070平方米。

五、土地开发强度和建筑高度控制

  （一）开发强度控制

土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面的因素。通过土地开发强度的合理控制，不但可以保证良好的城市空间环境，还可以对投资引导、土地使用效率的提高以及形成合理的城市结构起到积极的作用。土地开发强度的控制主要通过容积率和建筑密度两项指标来控制。

A-02地块用地面积为19684平方米，容积率控制在2.5以下，总开发容量约49210平方米，A-04地块用地面积为16383平方米，容积率控制在2.5以下，总开发容量约40960平方米，A-07地块用地面积为18368平方米，容积率控制在2.5以下，总开发容量约45920平方米，A-10地块用地面积为28845平方米，容积率控制在2.5以下，总开发容量约72115平方米，A-14地块用地面积为7145平方米，容积率控制在2.5以下，总开发容量约17865平方米。

（二）整体建筑高度控制

规划在参考《临海市域总体规划（2007-2020）》中建筑高度发展要求的基础上，综合考虑土地区位、功能需要、空间景观等因素，对本区块进行整体建筑高度控制。

区块建筑高度不高于40米（其中工业用地限高24米，办公综合区域限高40米）。

 附表1: 现状用地平衡表

附表2: 规划用地平衡表

附表3：地块控制指标总表