根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将临海市东方大道北侧、双林北路东侧控制性详细规划予以公示，征求公众意见，请广大市民建言献策，多提宝贵建议。

公示时间：2022年9月2日-2022年10月8日

联 系 人：陈先生

联系电话：0576-85382052

临海市东方大道北侧、双林北路东侧控制性详细规划

一、前言

为加快临海市大洋街道经济社会发展，进一步落实、完善和深化《临海市域总体规划（2007-2020）》，实现经济、社会、环境三效益统一的建设目标，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《浙江省城乡规划条例》、《台州市城乡规划条例》、《临海市城乡规划管理技术规定》等各相关规划规定及其它相关法规条例，特编制本规划。

二、规划范围

本区块现位于临海市大洋街道，地块南面为东方大道，西面与台州学院相邻，中间间隔一条双林北路，东面与北面均为工业。规划用地面积为270934平方米。

三、规划定位：

规划定位：将该区块将打造成教育体系一体化的教育圈和较高品质的居住组团。

四、土地利用规划

本规划区共分为6个地块。地块A-01，用地性质为中等职业教育用地（080402），用地面积为56375平方米，开发容量为84420平方米；地块A-02，用地性质为二类城镇住宅用地（070102），用地面积为50444平方米，开发容量为110980平方米；地块A-03，用地性质为机关团体用地（0801），用地面积为2435平方米，开发容量为3655平方米；地块A-04，用地性质为二类城镇住宅用地（070102），用地面积为109421平方米，开发容量为240730平方米；地块A-05，用地性质为防护绿地（1402），用地面积为1202平方米；地块A-06，用地性质为河流水面（1701），用地面积为1726平方米。

五、道路交通系统规划

（一）、道路规划

规划道路系统由次干道（双林北路）、支路（德仁路、洛洋东路和府园北路）两部分组成。

（二）、次干道

城市次干道为双林北路。南边与双林南路相连接，北面与城北大道（G351）相连接，道路宽度为47米。整条双林路中间横穿东方大道、柏叶中路与临海大道等多条主干道，直至邵家渡街道，中间经过体育馆、灵湖等。

（三）、支路

支路德仁路，宽度为28米，连接东方大道至城北大道（G351）。

支路府园北路，宽度为14米，连接东方大道至城北大道（G351）。

支路洛洋东路（规划道路），连接协成路，通往大洋小学北校区、未来社区、临海市市政府等，给东方大道减轻了车辆拥堵的压力。

六、土地开发强度和建筑高度控制

  （一）开发强度控制

土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面的因素。通过土地开发强度的合理控制，不但可以保证良好的城市空间环境，还可以对投资引导、土地使用效率的提高以及形成合理的城市结构起到积极的作用。土地开发强度的控制主要通过容积率和建筑密度两项指标来控制。

本区块中等职业教育用地地块容积率控制为1.5，建筑密度控制在45%以下；二类城镇住宅用地地块容积率控制为2.2，建筑密度控制在35%以下；机关团体用地地块容积率控制为1.5，建筑密度控制在30%以下。

（二）整体建筑高度控制

规划在参考《临海市域总体规划（2007-2020）》中建筑高度发展要求的基础上，综合考虑土地区位、功能需要、空间景观等因素，对本区块进行整体建筑高度控制。

本区块中等职业教育用地，建筑高度控制为50米；二类城镇住宅用地，建筑高度控制为60米；机关团体用地，建筑高度控制为24米。

附表1: 现状用地平衡表

附表2: 规划用地平衡表

附表3：地块控制指标总表