根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将临海市杜桥镇杜西路东侧地块控制性详细规划予以公示，征求公众意见，请广大市民建言献策，多提宝贵建议。

公示时间：2022年9月2日-2022年10月8日

联 系 人：李冬宇

联系电话：18967603909

临海市杜桥镇杜西路东侧地块控制性详细规划

一、前言

为加快杜桥镇经济社会发展，进一步落实、完善和深化《临海市域总体规划（2007-2020）》，实现经济、社会、环境三效益统一的建设目标，规范杜桥镇杜西路东侧地块的项目建设管理。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《浙江省城乡规划条例》、《台州市城乡规划条例》、《临海市城乡规划管理技术规定》等各相关规划规定及其它相关法规条例，特编制本规划。

二、规划范围

本规划地块位于杜桥镇杜西村，西邻前王路、杜西路，南靠解放街，北面为沿江路，东面紧挨杜川路，距离杜桥镇政府约420米。规划总用地面积为73788平方米。

三、规划定位：

规划根据《临海市杜桥镇城镇总体规划》，将该区块将打造成交通便利、各项配套功能相对完善的居住用地，成为杜桥镇居住用地的重要组成部分。

四、土地利用规划

本规划用地共分2个地块，其中A-01地块为二类城镇住宅用地，用地面积为56375平方米，开发容量为112745平方米；A-02地块为城镇社区服务设施用地，用地面积为6327平方米，开发容量为7595平方米。

五、道路交通系统规划

规划地块东侧为杜川路，它是杜桥镇对外主要交通干道，规划宽度为20米，为主干道；南面为解放街，规划宽度为20米；西侧杜西路，规划路规划宽度为20米，北侧是沿河路，规划宽度为20米。

六、土地开发强度和建筑高度控制

  （一）开发强度控制

土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面的因素。通过土地开发强度的合理控制，不但可以保证良好的城市空间环境，还可以对投资引导、土地使用效率的提高以及形成合理的城市结构起到积极的作用。土地开发强度的控制主要通过容积率和建筑密度两项指标来控制。

规划地块中二类城镇住宅用地容积率≤2.0，建筑密度≤35%，开发容量为112745平方米；城镇社区服务设施用地容积率≤1.2，建筑密度≤45%，开发容量为7595平方米。

（二）整体建筑高度控制

规划在参考《临海市域总体规划（2007-2020）》中建筑高度发展要求的基础上，综合考虑土地区位、功能需要、空间景观等因素，对本区块进行整体建筑高度控制。

二类城镇住宅用地建筑高度不高于40米，城镇社区服务设施用地建筑高度不高于16米。

附表1: 现状用地平衡表

附表2: 规划用地平衡表

附表3：地块控制指标总表