根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将 《临海市白水洋镇双港镇区控制性详细规划》予以公示，征求公众意见，请广大市民建言献策，多提宝贵建议。

公示时间：2022年8月13日－2022年9月13日

联 系 人：林女士

联系电话：0576-85891271

临海市白水洋镇双港镇区控制性详细规划  公示

一、前言

为加快白水洋镇双港镇区经济社会发展，科学、合理地指导临海市白水洋镇双港镇区的开发与建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》（2010）、《城市规划编制办法》、《临海市域总体规划(2007-2020)》、《临海市白水洋镇总体规划（2008-2020）》的有关规定，结合双港镇区现状条件及有关发展设想，特制定本规划。

二、规划区范围

本次规划区位于双港镇区，地处白水洋镇中心以北，是白水洋镇的副中心，现状与白水洋中心镇区主要通过赤白线相连，单元的北至田垟胡村，西邻划溪，南侧为新塘村，东至用地范围，是双港镇区的中心，区位优势明显。本次规划分为A、B两个地块，A地块范围东、西、南分别以划溪、双港溪为界，北至用地边界；B地块西南以双港溪为界，东北至用地边界，总用地面积共28.27公顷。

三、规划定位

双港镇中心区，是白水洋镇区的重要组成部分。规划依托城镇片区服务中心与文化教育的区位优势、南北山水格局的自然优势，因地制宜的发展商务商业、品质居住、休闲工业等功能，构建 “宜居、宜业、宜商”的功能特色，规划建成为一处集产业发展、文化休闲、商贸居住、科研教育等功能于一体的复合型现代化社区。

四、规划用地

(一) 居住用地

居住是本规划区的主导功能之一，规划居住用地主要为二类居住用地，用地面积约10.77公顷，占规划建设用地总量的38.10%。

（二）公共管理与公共服务用地

本规划区公共管理与公共服务用地主要为机关团体用地、教育用地、医疗卫生用地，用地面积共4.32公顷，占规划建设用地总量的15.28%。

1.机关团体用地

规划机关团体用地主要为双港镇区办事处，用地面积为0.31公顷。

2.教育用地

规划教育用地主要为中小学用地，用地面积为3.70公顷。

3.医疗卫生用地

规划医疗卫生用地主要为基层医疗卫生设施用地，用地面积为0.31公顷。

（三）商业服务业用地

本规划区商业服务业用地主要为商业用地、商务金融用地，用地面积共0.43公顷，占规划建设用地总量的1.52%。

1.商业用地

规划商业用地主要为零售商业用地和公用设施营业网点用地，用地面积共0.33公顷。其中，零售商业用地面积为0.16公顷，公用设施营业网点用地面积为0.17公顷。

2.商务金融用地

规划商务金融用地为农信社，用地面积为0.10公顷。

（四）工矿用地

本规划区工矿用地主要为一类工业用地，用地面积为5.86公顷，占规划建设用地总量的20.73%。

（五）交通运输用地

本规划区内交通运输用地主要为城镇道路用地与交通场站用地，用地面积共为5.89公顷，占总用地面积总量的20.83%。

（六）公用设施用地

本规划区公共设施用地主要为邮政用地，用地面积为0.13公顷，站用地面积总量的0.46%。

（七）绿地与开敞空间用地

本规划区内绿地与开敞空间用地主要为公园绿地用地面积为0.87顷，占总用地面积比例为3.08%，公园绿地主要沿河流水面与居住用地分布。

五、道路交通规划

规划道路系统由过境道路、城镇主干道、城镇次干道、城镇支路四级构成.

（1）过境道路

过境道路主要为中和路（赤白线），是目前双港镇区与白水洋镇区的主要联系通道，道路红线宽度为24米。

（2）城镇主干道

城镇主干道主要为白鹤路、白鹤南路、园区大道、建新路、北和路和安北路，道路红线宽度一般控制在12～20米。

（3）城镇支路

城镇支路主要为保宁路、园区东路、溪西路、溪东路、港南路，道路宽度控制在10~14米。

本地块内部的停车位设置标准参照《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）设置。

六、建设开发控制

（一）建筑退让距离控制

地上建筑后退道路红线距离详见图则。

此外建筑物退让基地边界、城市道路、公路、河道、铁路、电力线路、地下管线等的距离，还应符合消防、环保、防灾和交通安全等国家有关规范规定。

（二）建筑总高（自室外地坪算起）：一般区域≤35米。（国家2000坐标系，1985国家高程基准）

（三）建筑间距控制：

1.建筑间的防火间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算，如外墙有凸出的构件，应从其凸出部分外缘算起。

2. 地块内建筑物之间、建筑物与构筑物之间的间距应严格按照《建筑设计防火规范》的相关规定执行。

3.地块内建筑物之间的间距应同时满足《临海市城乡规划管理技术规定（建筑管理）》的相关规定。

4.建筑的建筑间距还应综合考虑日照、采光、通风、消防、环保、防灾、工程管线和视觉卫生等方面的要求。

七、地块指标控制表