附件1

临海灵江大道西接线工程建设项目

国有土地上房屋征收补偿方案

因临海灵江大道西接线工程建设项目建设需要，需征收该项目规划用地范围内相关的国有土地上房屋及其附属物。为保障被征收人的合法权益，维护公共利益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号）、《临海市人民政府关于印发临海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则的通知》（临政发〔2016〕3号）等相关规定，结合实际情况，制定本征收补偿方案。

一、房屋征收目的

临海灵江大道西接线工程建设项目国有土地上房屋征收是由市政府组织实施的交通基础设施建设的需要。

二、房屋征收范围

临海灵江大道西接线工程建设项目房屋征收红线图，具体见附件4。

三、房屋调查基本情况

房屋征收范围涉及国有土地上住宅5户，房屋总建筑面积约1315㎡。

四、房屋征收与补偿法律依据

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；

（二）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）；

（三）《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号）；

（四）《临海市人民政府关于印发临海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则的通知》（临政发〔2016〕3号）；

（五）其它有关政策法规。

五、房屋征收部门和房屋征收实施单位

房屋征收部门：临海市住房和城乡建设局。

房屋征收实施单位：临海市人民政府江南街道办事处。

房屋征收由房屋征收部门组织实施，并委托房屋征收实施单位承担具体房屋征收与补偿工作。

六、被征收房屋建筑面积及使用性质的确定

（一）被征收房屋补偿的面积按照被征收房屋不动产权证（房屋所有权证、土地使用权证）或其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。

（二）房屋使用性质的确定以被征收房屋不动产权证（房屋所有权证、土地使用权证）登记内容为准。

七、未经登记建筑的认定和处理

房屋征收部门（房屋征收实施单位）对征收范围内未经产权登记建筑进行调查登记。根据调查登记资料，房屋征收部门（房屋征收实施单位）组织临海市自然资源和规划局、临海市综合行政执法局等部门共同进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的，房屋征收部门（房屋征收实施单位）按照合法建筑有关规定给予补偿。

八、被征收住宅房屋比准价格

本征收项目预评估时点为2021年11月19日，确定砖混结构且土地性质为出让的被征收住宅房屋比准价格为10800元/㎡，其他用途（车棚）3800元/㎡。

九、征收补偿、补助及奖励标准

本次房屋征收补偿采用货币补偿和房屋产权调换两种形式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（一）货币补偿方案。

1．房屋评估价值：被征收房屋的评估价值由依法选定的房地产价格评估机构根据被征收房屋比准价格结合区位、用途、层次、朝向、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素确定。评估时点为房屋征收决定公告之日。

2．增加补偿金额：被征收人选择货币补偿的，对被征收人的房屋增加房屋评估价值22%的补偿。

3．装修补偿费：由房地产价格评估机构按照被征收房屋的实际装修情况评估确定。

4．搬迁补偿费：按被征收房屋建筑面积90元/㎡的标准一次性计发。

5．临时安置补偿费：按被征收房屋建筑面积每月10元/㎡的标准计发6个月。

6．按期签约、搬迁奖励费：

被征收人按期签订补偿安置协议并按期搬迁的，给予按房屋评估价值的15%计发按期签约、搬迁奖励费；

未按期签订补偿安置协议，但在搬迁期限内签订了补偿安置协议并搬迁的，给予按房屋评估价值的10%计发按期搬迁奖励费；

未按期搬迁的，取消按期签约、搬迁奖励。

7．提前搬迁奖励费：在规定的搬迁期限内，对提前搬迁的，给予每天500元的提前搬迁奖励，最长期限不超过20天。

8．购房补助：一年内在本市范围内购买住房的，一手房凭《浙江省商品房买卖合同（预售）》和房管部门出具的备案证明；二手房凭契税完税发票和不动产权证书，给予被征收房屋评估价值3%的补助。

（二）产权调换方案。

本次征收的安置房屋为荣安·山海麓园（期房）西南角。具体方案如下：

1．安置房源。

安置房屋比准价格为12500元/㎡。提供高层住宅110㎡、140㎡两种套式房型，每套房屋有偿固定搭配地下停车位一只，人防车位8万元/只，有不动产权证的停车位10万元/只。

2．安置房屋建筑面积选择控制标准。

被征收房屋建筑面积与安置房屋面积控制比为1：1.5（即在被征收房屋建筑面积的1.5倍内向最接近该面积的安置房屋选择房型）。因房型面积因素突破控制标准的，其突破面积控制在被征收房屋面积的10%左右。

安置房屋个别房型数量有限的，先签订协议的享有优先选择房型权；选择相同房型的，具体房号通过抽签方式确定。

3．房款结算办法。

被征收房屋建筑面积与安置房屋建筑面积相等部分按1：1.1标准予以调换并结算差价（即征收1㎡房屋调换1㎡房屋，被征收房屋与安置房屋建筑面积相等部分按各自比准价格，结合楼层、朝向差等因素评估结算差价，增加的0.1㎡不计算房款）；

安置房屋建筑面积超过被征收房屋建筑面积但在控制标准内的安置面积，以优惠价8610元/㎡为基准，结合楼层、朝向差结算；

安置房屋建筑面积超过安置控制标准的，超过的建筑面积部分按照安置地块房地产开发公司办理商品房预售的备案均价的90%为基准，结合楼层、朝向差结算。

具体房屋朝向和层次差价修正系数标准、高层小高层安置房层差见附件2、3。

4．装修补偿费：由房地产价格评估机构按照被征收房屋的实际装修情况评估确定。

5．搬迁补偿费：按被征收房屋建筑面积90元/㎡的标准计发。

6．过渡期限：过渡期限最长不超过被征收人搬迁之月起36个月，在过渡期限届满前，应当交付安置房屋。

7．临时安置补偿费：按被征收房屋建筑面积每月10元/㎡的标准，自被征收人搬迁之月起至安置房屋交付后6个月为期限进行计算。超过过渡期限未交付安置房屋的，自逾期之月起按照最新临时安置补偿费标准的2倍支付。

8．按期签约、搬迁奖励费：

被征收人按期签订补偿安置协议并按期搬迁的，给予按房屋评估价值的15%计发按期签约、搬迁奖励费；

未按期签订补偿安置协议，但在搬迁期限内签订了补偿安置协议并搬迁的，给予按房屋评估价值的10%计发按期搬迁奖励费；

未按期搬迁的，取消按期签约、搬迁奖励。

9．提前搬迁奖励费：在规定的搬迁期限内，对提前搬迁的，给予每天500元的提前搬迁奖励，最长期限不超过20天。

十、签约期限、搬迁期限

具体起止日期由房屋征收部门另行公告。

十一、其他

本方案自房屋征收决定公告之日起施行，由房屋征收部门负责解释，未尽事宜按有关规定执行。