根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将临海市白水洋镇安基山区块控制性详细规划予以公示，征求公众意见，请广大市民建言献策，多提宝贵建议。

公示时间：2022年10月8日-2022年11月7日

联 系 人：林女士

联系电话：0576-85891271

                              临海市白水洋镇安基山区块控制性详细规划

一、  规划背景

为了推动白水洋镇经济的持续发展，结合《临海市域总体规划(2007-2020)》、《临海市白水洋镇总体规划》，和白水洋镇的整体开发与建设，科学、合理地指导本地块内的城镇建设。根据《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城市规划编制办法》等，特制定本规划。

规划范围内的建设项目选址、详细规划、修建设计、地块出让及有关工程建设等必须符合本规划，同时应符合国家、省、市的其它技术标准，规范与规定。

二、  区位及规划范围

本次规划区位于白水洋镇东北，距白水洋镇区直线距离约13公里，距双港镇区直线距离约5公里。场地东侧现状道路往东南连接双港、白水洋镇区及临海市区；往西南可至黄坦。

规划范围东、西、北三面至规划用地红线，南至规划道路边界，规划用地规模1.00公顷。

 三、规划布局

1、功能布局：

结合现状条件及用地情况和建设发展需求，规划确定本区域为商业商务区。

2、规划结构与用地布局：

本规划区为商业商务区，用地性质包括旅馆用地、娱乐用地。其他相关的配套设施按标准要求在白水洋镇区统一考虑。

3、景观规划

建筑单体设计要重视功能的使用要求，建筑立面力求简洁大方，体现建筑特色，空调室外机要结合立面设计隐蔽放置，与周边环境相协调。

绿化配置: 绿地建设应以植物造景为主，乔、灌木相结合，以乔木为主，植物种植面积不低于绿化用地面积的70％。

四、基础设施规划

1、道路交通规划

本区块南侧已建有现状道路，路面宽度4-6米，东向连接双港、白水洋镇区、临海市区；是本区块对外联系的主要道路。

本区块内不单独设施停车场用地，地块内部的停车位设置标准参照《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）设置。

2、平面定位及竖向标高

本规划平面定位采用国家2000坐标系，主要确定区内用地边界坐标、转折点坐标，详见图则。

本地块地形相对平坦。竖向设计采用黄海高程，结合规划河流，按防洪、交通、排水等要求，规划确定道路最低标高为768.50m~770.00 m; 地块标高综合防洪排涝要求以及道路标高综合确定，场地内标高为768.70m~790.00m。

3、综合防灾规划

（a）、防洪排涝规划

规划确定规划范围内防洪设计标准为：山洪重现期为20年。镇域河道排涝标准为20年一遇，24小时降雨24小时排除。

（b）、防震抗震规划

本规划区建筑工程按照6度设防，重要建筑工程、生命线工程应提高设防标准。

（c）、消防规划

根据“预防为主，防消结合”的消防工作方针，遵循立足国内、中等适用的指导思想，在设计中严格执行国家有关防火规范和标准，积极采取行之有效的先进防火技术，在加强火灾监测报警的基础上，对重要设备采用相应的消防措施。

五、地块开发控制规划

1、建设用地分类和代码按《浙江省国土空间规划分区分类指南（修订试行）》执行。

各类建设用地适建范围按各类建设用地适建范围表执行。未列入适建范围表的建设项目，由规划部门根据对周围环境影响和基础设施条件，具体核定适建范围，凡需改变规划用地性质，应由相关部门提出调整规划，上报相应行政主管部门批准后执行。

2、建筑间距控制要求

（a） 建筑之间的防火间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算，如外墙有凸出的构件，应从其凸出部分外缘算起。

（b）围墙与场地内建筑物之间的间距不宜小于5m，且围墙两侧的建筑之间还应满足相应的防火间距要求。

（c）新建建筑的建筑间距还应综合考虑日照、采光、通风、消防、环保、防灾、工程管线和视觉卫生等方面的要求。

3、建筑限高

建筑总高（自室外地平算起）：一般区域≤15m。 (国家2000坐标系，1985国家高程基准）

4、建筑退让距离控制

地上建筑后退道路红线及用地红线：建筑退进四周用地红线5m以上，退进南侧道路5m以上。

地下建筑后退：地下建筑后退道路红线及用地红线5米以上。

此外建筑建筑物退让基地边界、城镇道路、公路、河道、铁路、地下管线等的距离，还应符合消防、环保、防灾和交通安全等国家有关规范规定。

6、建设总量控制

地上建筑面积：：≤15000㎡。

7、环境建设控制

坚持污染防治和生态保护并重的原则，坚持防治结合，预防为主的战略，以达标排放和总量控制为基本要求，大力提倡清洁生产，积极推进循环经济，走可持续发展之路。

1）大气环境质量：优于国家二级标准。

2）水环境质量：所有河流按功能区达到《水功能区规划标准》。饮用水水质达标率达到100%。污水综合排放达到一级标准。

3）声环境质量：环境噪声平均等效声级值控制在56db（A）以内，交通噪声平均等效声级值控制在70dB（A）以内。

4）绿化及水土保护：本区绿化覆盖率20%以上。

5）污染控制指标：

·生活污水集中处理率： 100%

·生活垃圾处理率：垃圾卫生处理率为100%。

七、附  表

附表一：规划用地平衡表

附表二：地块控制指标统计表