根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将临海市江南街道道口南侧区块控制性详细规划予以公示，征求公众意见，请广大市民建言献策，多提宝贵建议。

公示时间：2022年10月17日-2022年11月16日

联 系 人：黄先生

联系电话：0576-85179555

临海市江南街道道口南侧区块控制性详细规划   

一、前言

为了加强江南街道经济社会发展，提高城镇工业的整体水平，优化工业用地的合理配置，满足当地工业设施发展和完善的需要，提高城镇综合竞争力，推动区域工业经济的持续发展，加快工业化进程，科学、合理地指导临海市江南街道区块的开发与建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》等相关法规条例及其他各相关规划，结合实际，特制定本规划。

二、规划范围

规划区块位于临海市江南街道东侧，东临长溪路，北靠台金高速国道，西靠汇丰南路，南接外洋工业区块，用地规模约24.49公顷。

三、规划结构：

综合考虑本区块的整体功能定位及各类地块在片区内的适宜位置，结合上位规划对本规划区的定位，同时挖掘地块内部自身的发展潜力，规划确定本单元的空间网络结构为“一心一轴三片区”。

一心：绿化景观中心。

一轴：汇丰南路发展轴。

三片区：包括一处工业发展区，二处绿地休闲区。

四、规划结构与用地布局

通过反复论证比较，结合用地功能和自然地貌，充分考虑江南街道道口南侧区块的建设与整个江南街道的衔接关系，以路网、水域为界，形成合理有序的规划结构，减少对周围环境的影响。规划区用地面积为24.49公顷。

二类工业用地（100102），用地面积合计约为17.48公顷，占区块用地比例的47.58%。

公园绿地（1401）位于西大街南侧，现状为汛桥镇文化中心，用地面积约0.51公顷，占区块用地面积的3.85%。

防护绿地（1402）利用现状自然地形，结合义城港支流沿线控制带打造防护绿带，地块用地约为1.71公顷，占区块用地面积的12.92%。

五、规划用地平衡表

六、道路交通系统规划

 （一）对外交通

江南街道道口南侧区块主要对外道路为北侧的台金高速，向西可至永丰镇区，向东可达汛桥镇区，是区块对外联系的核心交通要道。

（二）道路规划

本次规划以汇丰南路、环城西路为主要交通干道，长溪路为次干道，高洋路为支路。规划线路基于现状道路与周边已建建筑，规划支路以完善交通路网，满足交通出行要求。

（三）道路宽度

（四）停车场

本规划区块内应设置车辆循环通道或采用双车道及回车场，地块内的行车路线应避免交叉。

区块内部的停车位设置标准参照《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）小城市标准设置。标准机动车停车位不低于20%建设充电设施，环卫车辆停车位按100% 建设充电设施。

七、建设开发控制

   （一）建筑退让距离控制

本次规划区块中，根据建筑后退控制原则，多层建筑建筑退让东、南、北三侧用地红线不小于5米，退让西侧用地红线不下于7米；多层建筑退进南北两侧用地红线不小于7米，退让东侧用地红线不小于8米，退让西侧用地红线不小于10米。

此外建筑建筑物退让基地边界、城市道路、公路、河道、铁路、电力线路、地下管线等的距离，还应符合消防、环保、防灾和交通安全等国家有关规范规定。

（二）建筑间距控制

（1）建筑之间的防火间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算，如外墙有凸出的构件，应从其凸出部分外缘算起。

（2）地块内建筑物之间、建筑物与构筑物之间的间距应严格按照《建筑设计防火规范》的相关规定执行。

（3）地块内建筑物之间的间距应同时满足《临海市城乡规划管理技术规定（建筑管理）》的相关规定。

（4）新建建筑之间的建筑间距还应综合考虑日照、采光、通风、消防、环保、防灾、工程管线和视觉卫生等方面的要求。

（三）环境建设控制

坚持污染防治和生态保护并重的原则，坚持防治结合，预防为主的战略，以达标排放和总量控制为基本要求，大力提倡清洁生产，积极推进循环经济和生态工业，走可持续发展之路。 地块规划整体上体现现代建筑整齐、简约、明快的建筑风貌。地块内设半通透式围墙。

   1）大气环境质量：优于国家二级标准。

  2 ）水环境质量：所有河流按功能区达到《水功能区规划标准》。饮用水水质达标率达到100%。污水综合排放达到一级标准。

  3）声环境质量：低于2 类声环境功能区标准，环境噪声平均等效声级值控制在56db（A）以内，交通噪声平均等效声级值控制在70dB（A）以内。

  4 ）绿化及水土保护：本区绿地率不作控制。

5 ）污染控制指标：

 ·工业废水排放达标率：100%

 ·生活污水集中处理率：100%

 ·工业废气处理率：95%

 ·工业固废综合利用：危险固废处置率达100%

 ·生活垃圾处理率：垃圾卫生处理率为100%。