根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将临海市邵家渡街道余温公路西侧、铁路大道南侧地块控制性详细规划予以公示，征求公众意见，请广大市民建言献策，多提宝贵建议。

公示时间：2022年10月10日－2022年11月9日

联 系 人：许先生

联系电话：0576-85309202

临海市邵家渡街道余温公路西侧、铁路大道南侧地块控制性详细规划

一、前言

邵家渡街道位于临海市区东南面，属省级临海经济开发区配套区，东濒牛头山水库，南临灵江，西接灵湖，北与大洋街道、大田街道接壤，甬台温铁路、高速公路、83省道从辖区经过。为加快临海市邵家渡经济社会发展，进一步落实、完善和深化《临海市域总体规划（2007-2020）》，实现经济、社会、环境三效益统一的建设目标，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《浙江省城乡规划条例》、《台州市城乡规划条例》、《临海市城乡规划管理技术规定》等各相关规划规定及其它相关法规条例，参照编制本规划。

二、规划范围

本次规划地块位于邵家渡街道溪边村南侧，地块的四面均为山体，东面临近余温公路和临海火车站，距离临海火车站大约为600米，总规划用地面积为19488平方米。

三、规划定位：

立足于生态、共生、活性的理念，通过气象现代化建设项目，更加精准的进行气象观测和预报，预防和减少自然灾害，同时，结合研学实践教育基地，融入多元主题，增加互动体验，打造成为临海城市新名片。

四、土地利用规划

本规划区共1个区块。A-01地块为通信用地，总面积为19488平方米,容积率控制在0.3以下，总开发容量约5850平方米。

五、道路交通系统规划

本次规划地块周边路网较发达，东北面铁路大道为城市主干道，道路交通便捷。

六、土地开发强度和建筑高度控制

  （一）开发强度控制

土地利用规划应在结合现状建设，综合考虑效益的前提下，合理确定不同性质地块内的建筑高度、体量规模的控制指标。规划区基地为通信用地，土地利用规划中对其进行用地功能升级，提高地块的开发强度。新地块的开发建设，开发强度既要考虑用地的经济性，同时又要考虑整体城市空间形态的控制。  

本规划区的总用地面积为19488平方米。A-01地块指标为容积率为0.3，建筑高度≤24米、建筑密度≤30% 、绿地率≥30% 。

（二）整体建筑高度控制

规划在综合考虑土地区位、功能需要、空间景观等因素，对本区块进行整体建筑高度及建筑风貌控制，与周边的环境相协调。

区块建筑高度不高于24米。

 附表1: 现状用地平衡表

附表2: 规划用地平衡表

附表3：地块控制指标总表