用地类型

表   达  方  式

宏观层面

中观层面

商服用地及细分用途

级别价

区片价、路线价

住宅用地及细分用途

级别价

区片价

工业用地及细分用途

级别价

级别价

公共服务项目用地及其细分用途

级别价

级别价

用地类型

细分用地类型

容积率

建筑

密度

宗地

进深

宗地

宽度

土地使用年期

级别

所含

区片

范    围

Ⅰ级

立发路-大洋西路-花街-绯桃路-台州府路-白塔三巷-望洋路-大桥路-东湖路-北山路-远洲路-靖江北路-规划路-东方大道-立发路

Ⅰ-1

立发路-大洋西路-花街-绯桃路-台州府路-白塔三巷-望洋路-大桥路-东湖路-北山路-远洲路-靖江北路-规划路-东方大道-立发路

Ⅱ级

Ⅰ级地以外，洛河-临海大道-河-临湖公馆东侧区域-灵湖-洋沁河-临海大道-灵江-府前街-西门街-紫阳街-北山路-远洲路-规划路-协成路-府园北路-东方大道-洛河

Ⅱ-1

Ⅰ-1以外，水云路-灵江-府前街-西门街-紫阳街-北山路-远洲路-规划路-协成路-水云路

Ⅱ-2

洛河-临海大道-河-临湖公馆东侧区域-灵湖-洋沁河-临海大道-灵江-临海大道-水云路-协成路-府园北路-东方大道-洛河

Ⅲ级

城区：Ⅰ、Ⅱ级地以外，铁路大道-柏叶东路-东渡路-临海大道-河阳路-邵家渡港-临绍路-灵湖-灵江-义成港-聚景路-南伏路-向阳路-花溪路-山脚-灵江一桥-灵江-江滨西路东侧山脚-靖江北路北侧山脚-前山郊野公园东侧山脚-秀野路西侧山脚-规划路-双林路-秀野路-洛河-东方大道-铁路大道；杜桥镇：环城东路-滨海大道-杜南大道-杜北路-环城东路

Ⅲ-1

行政边界-规划路-远洲路-北山路-紫阳路-西门街-府前街-灵江-江滨西路东侧山脚-白云路-靖江北路-靖江北路东侧山脚-行政边界

Ⅲ-2

洛河-东方大道-府园北路-协成路-秀野路西侧山脚-规划路-双林路-秀野路-开发大道-秀野路-洛河

Ⅲ-3

铁路大道-柏叶东路-东渡路-临海大道-河阳路-邵家渡港-临绍路-灵湖-灵江-临海大道-洋沁河-灵湖-临湖公馆东侧区域-河-临海大道-洛河-东方大道-铁路大道

Ⅲ-4

灵江-义成港-汇墅路-靖江南路-灵江

Ⅲ-5

义成港-聚景路-南伏路-向阳路-规划路-花溪路-山脚-灵江一桥-灵江-靖江南路-汇墅路-义成港

Ⅲ-6

环城东路-滨海大道-杜南大道-杜北路-环城东路

Ⅳ级

Ⅰ-Ⅲ级地以外，城区：临海大道-铁路大道-朝庄路-前江路-双林路-河阳路-环城南路-灵江-行政边界-义成港-104国道-七村路-括苍大道-山脚-靖江北路-前山郊野公园东侧山脚-斗堂山郊野公园东侧山脚-双林路-东延线-东渡路-满堂路-大田南路-临海大道；杜桥镇：外环东路-沿海大道-外环西路-环城北路-山脚-外环东路

Ⅳ-1

靖江北路-白云路-江滨西路北侧山脚-灵江-七村路-括苍大道-山脚-靖江北路

Ⅳ-2

东渡路-东方大道-洛河-秀野路-双林路-规划路-山脚-规划路-双林路-东延线-东渡路

Ⅳ-3

临海大道-铁路大道-朝庄路-前江路-江石西路-邵家渡港-朝庄路-河阳路-临海大道-东渡路-柏叶东路-铁路大道-东方大道-东渡路-满堂路-大田南路-临海大道

Ⅳ-4

前江路-双林路-河阳路-环城南路-灵江-灵湖-洛河-邵家渡港-江石西路-前江路

Ⅳ-5

灵江-行政边界-义成港-104国道-七村路-灵江-灵江一桥-山脚-花溪路-规划路-向阳路-南伏路-聚景路-义成港-灵江

Ⅳ-6

Ⅲ-5以外，外环东路-沿海大道-外环西路-环城北路-山脚-外环东路

Ⅴ级

Ⅰ-Ⅳ级地以外，城区：甬台温高速-山脚-朱山路-沿海高速铁路-琅坑溪-铁路大道-山脊线-甬台温高速-东渡路-环城东路-山脊线-灵江-山脚-行政边界-台金高速-龙潭岙溪-灵江-前山郊野公园山脚-堂山郊野公园东侧山脚-东延线-东大路-甬台温高速；东塍镇：上街-东大路-万盛路-川津路-上街；杜桥镇：经十路-外环南路-镇区规划边界-经二路-351国道-经十路；桃渚镇：东亚路-迎宾路-规划路-湖岸路-东洋大道-新北路-规划路-小峙路-东亚路；上盘镇：环城东路-百里大河-规划路-山海路-银山路-果蔬路-74省道连接线-规划路-西大路-环城东路；头门港经济开发区：头门经济开发区中心区域；白水洋镇：龙泉大道-322省道-后溪路-西环镇路-创业大道-龙泉大道

Ⅴ-1

甬台温高速-下沙路-临海大道--大田南路-满堂路-东渡路-东延线-双林路-规划路-山脚-东延线-东大路-甬台温高速

Ⅴ-2

沿海高速铁路-琅坑溪-铁路大道-山脊线-甬台温高速-东渡路-环城东路-山脊线-灵江-规划路-环城南路-河阳路-双林路-前江路-前江路-朝庄路-铁路大道-临海大道-下沙路-甬台温高速-山脚-朱山路-沿海高速铁路

Ⅴ-3

灵江-山脚-行政边界-台金高速-龙潭岙溪-灵江-前山郊野公园山脚-括苍大道-七村路-104国道-义成港-行政边界-灵江

Ⅴ-4

上街-东大路-万盛路-川津路-上街

Ⅴ-5

Ⅲ-5、Ⅳ-6以外，经十路-外环南路-镇区规划边界-经二路-351国道-经十路

Ⅴ-6

东亚路-迎宾路-规划路-湖岸路-东洋大道-新北路-规划路-小峙路-东亚路

Ⅴ-7

环城东路-百里大河-规划路-山海路-银山路-果蔬路- 74省道连接线-规划路-西大路-环城东路

Ⅴ-8

头门经济开发区中心区域

Ⅴ-9

龙泉大道-322省道-后溪路-西环镇路-创业大道-龙泉大道

Ⅵ级

Ⅰ-Ⅴ级地以外，城区：规划路-东大路-琅坑溪-规划路-大田路-甬台温铁路-杭绍台客运专线东侧区域-甬临线-灵江-西大路-汛光路-规划路-九州大道西侧山脚-行政界线台金高速-沿夏路-创业北路-义成港-创业南路-下双路-山脚-台金高速-龙潭岙溪-灵江-前山郊野公园山脚-梅岙水库东侧山脚-两头门溪-环城北路北侧山脚-规划路；沿江镇：规划路-台金高速-甬台温高速-马头山山脚-规划路；杜桥镇：351国道东侧山脚-规划路-外环西路-行政边界-台金高速-规划路-351国道-351国道东侧山脚；桃渚镇：新东路-纬二路-规划路-迎宾路-沿海高速-小峙路-东洋大道-纬一路-规划路-新北路-新东路；上盘镇：环城东路-规划路-西大路-岭三线-规划路-环城东路-351国道-行政边界-西大路-规划路-74省道连接线-环城东路；头门港经济开发区：头门港经济开发区规划建设区；白水洋镇：白水洋大道-永安溪-山脚-官昌路-规划路-山脚-西环镇路-规划路-永安路-规划路-黄沙大道-双港路-白水洋大道；括苍镇：新城大道-黄山东路-方溪路-纬一路-长安南路-黄山西路-规划路-环城北路-括苍东路-新城大道；永丰镇：104国道-规划路-留贤大道-规划路-104国道；尤溪镇：规划路-义成港-柴坦溪-花园路-规划路；小芝镇：大汾里路-横五路-府前街-小杜线-山脊线-横四路-镇西路-振兴路-纵一路-横二路-横三路-振兴路-大汾里路；河头镇：罗溪路-镇区规划边界-殿前北路-殿前路-观溪路-人民路-新三路-环镇北路-罗溪路 

Ⅵ级

Ⅵ-1

两头门溪-环城北路-甬台高速公路-东大路-东延线-梅岙水库东侧山脚-两头门溪

Ⅵ-2

行政边界-杭绍台客运专线东侧区域-甬临线-灵江-山脊线-环城东路-东渡路-邵家渡港-甬台温高速-山脚-杭绍台客运专线-朱山路-山脚-甬台温高速-环城北路-两头门溪-行政边界

Ⅵ-3

沿夏路-创业北路-义成港-创业南路-下双路-山脚-金台铁路-沿夏路

Ⅵ-4

Ⅴ-4以外，规划路-东大路-琅坑溪-规划路-大田路-甬台温铁路-行政边界-环城北路-规划路

Ⅵ-5

西大路-汛光路-规划路-九州大道西侧山脚-灵江-西大路

Ⅵ-6

泾河路-外岙溪-规划路-西翁路-南屏路-灵江-西浦路-龙凤路-丰收路-泾河路

Ⅵ-7

规划路-台金高速-甬台温高速-马头山山脚-规划路

Ⅵ-8

Ⅲ-Ⅴ以外，351国道东侧山脚-规划路-外环西路-行政边界-台金高速-规划路-351国道-351国道东侧山脚

Ⅵ-9

Ⅴ-6以外，新东路-纬二路-规划路-迎宾路-沿海高速-小峙路-东洋大道-纬一路-规划路-新北路-新东路

Ⅵ-10

Ⅴ-7以外，环城东路-规划路-西大路-岭三线-规划路-环城东路-351国道-行政边界-西大路-规划路-74省道连接线-环城东路

Ⅵ-11

Ⅴ-8以外，头门港经济开发区规划建设区

Ⅵ-12

Ⅴ-9以外，白水洋大道-永安溪-山脚-官昌路-规划路-山脚-西环镇路-规划路-永安路-规划路-黄沙大道-双港路-白水洋大道

Ⅵ-13

新城大道-黄山东路-方溪路-纬一路-长安南路-黄山西路-规划路-环城北路-括苍东路-新城大道

Ⅵ-14

104国道-规划路-留贤大道-规划路-104国道

Ⅵ-15

规划路-义成港-柴坦溪-花园路-规划路

Ⅵ-16

大汾里路-横五路-府前街-小杜线-山脊线-横四路-镇西路-振兴路-纵一路-横二路-横三路-振兴路-大汾里路

Ⅵ-17

罗溪路-镇区规划边界-殿前北路-殿前路-观溪路-人民路-新三路-环镇北路-罗溪路

Ⅶ级

Ⅰ-Ⅵ级地以外，城区：中心城区规划建设边界-沿海高速铁路-塘头溪两侧山脚-杭绍台铁路客运专线-中心城区规划建设边界-灵江-九州大道北侧山脚-规划路-金台铁路-镇界-下双路-长溪路-规划路-金台铁路-山脊线-金台高速-行政边界-前山郊野公园山脊线-梅岙水库西侧山脚-行政边界规划路-中心城区规划建设边界；涌泉镇：涌泉镇规划范围，涌泉工业园区规划范围；沿江镇：灵江-金台高速两侧山脚-甬台温高速-马头山山脊线-灵江，规划路-灵江-市域边界-规划路；尤溪镇：尤溪镇规划范围；杜桥镇：规划路-台金高速-甬台温高速-马头山山脚-规划路；桃渚镇：桃渚镇规划范围；上盘真及头门港经济开发区：规划路-头门港铁路支线-规划路-行政边界-头门港铁路支线-规划路-行政边界；小芝镇：小芝镇规划范围；白水洋镇：东环镇路-322省道两侧山脚-永安溪-规划路-黄沙溪-镇区规划范围线-东环镇路，双港片区规划范围；括苍镇：括苍镇规划范围；永丰镇：永丰镇规划范围；河头镇：环镇东路-永丰沿溪至天台洋头连接线-始丰南路-观溪路-溪西路-溪西二路-镇区规划范围线-环镇北路-环镇东路；汇溪镇：汇溪镇城镇规划范围

Ⅶ-1

行政边界-两头门溪-梅岙水库东侧山脚-前山郊野公园东侧山脚-灵江-前山郊野公园山脊线-梅岙水库西侧山脚-行政边界

Ⅶ-2

塘头溪两侧山脚-杭绍台铁路客运专线-中心城区规划建设边界-灵江-甬临线-杭绍台铁路客运专线-行政边界-塘头溪两侧山脚

Ⅶ-3

行政边界-下双路-长溪路-规划路-金台铁路-山脊线-金台高速-行政边界-灵江-龙潭岙溪-金台高速-山脚-下双路-创业南路-义成港-创业北路-沿夏路-金台高速-行政边界

Ⅶ-4

Ⅴ-Ⅵ以外，中心城区规划建设边界-沿海高速铁路-镇界-规划路-中心城区规划建设边界

Ⅶ-5

九州大道北侧山脚-规划路-金台铁路-镇界-九州大道西侧山脚-汛光路-西大路-灵江-九州大道北侧山脚

Ⅶ-6

Ⅵ-6以外，涌泉镇规划范围、涌泉工业园区规划范围

Ⅶ-7

Ⅵ-7以外，灵江-金台高速两侧山脚-甬台温高速-马头山山脊线-灵江、规划路-灵江-市域边界-规划路

Ⅶ-8

Ⅵ-15以外，尤溪镇规划范围

Ⅶ-9

Ⅲ-Ⅵ级地以外，行政边界-头门港铁路支线北侧山脚-头门港铁路支线-行政边界

Ⅶ-10

Ⅴ-Ⅵ级地以外，桃渚镇规划范围

Ⅶ-11

Ⅴ-Ⅵ级地以外，规划路-头门港铁路支线-规划路-行政边界-头门港铁路支线-规划路-行政边界

Ⅶ-12

Ⅵ-16以外，小芝镇规划范围

Ⅶ-13

Ⅴ-Ⅵ级地以外，东环镇路-322省道两侧山脚-永安溪-规划路-黄沙溪-镇区规划范围线-东环镇路，双港片区规划范围

Ⅶ-14

Ⅵ-13以外，括苍镇规划范围

Ⅶ-15

Ⅵ-14以外，永丰镇规划范围

Ⅶ-16

Ⅵ-17以外，环镇东路-永丰沿溪至天台洋头连接线-始丰南路-观溪路-溪西路-溪西二路-镇区规划范围线-环镇北路-环镇东路

Ⅶ-17

汇溪镇城镇规划范围

Ⅷ级

Ⅰ-Ⅶ级地以外，江南街道、古城街道、大洋街道、大田街道、邵家渡街道、东塍镇、汛桥镇、涌泉镇、沿江镇、杜桥镇、上盘镇及头门港经济开发区、桃渚镇、小芝镇、尤溪镇、汇溪镇、白水洋镇、括苍镇、永丰镇、河头镇其余区域

Ⅷ-1

Ⅰ-Ⅶ级地以外，江南街道、古城街道、大洋街道、大田街道、邵家渡街道其余区域

Ⅷ-2

Ⅴ-Ⅶ级地以外，东塍镇其余区域

Ⅷ-3

Ⅵ-Ⅶ级地以外，汛桥镇其余区域

Ⅷ-4

Ⅵ-Ⅶ级地以外，涌泉镇其余区域

Ⅷ-5

Ⅵ-Ⅶ级地以外，沿江镇其余区域

Ⅷ-6

Ⅲ-Ⅶ级地以外，杜桥镇其余区域

Ⅷ-7

Ⅴ-Ⅶ级地以外，上盘镇及头门港经济开发区其余区域

Ⅷ-8

Ⅴ-Ⅶ级地以外，桃渚镇其余区域

Ⅷ-9

Ⅵ-Ⅶ级地以外，小芝镇其余区域

Ⅷ-10

Ⅵ-Ⅶ级地以外，尤溪镇其余区域

Ⅷ-11

Ⅶ-17以外，汇溪镇其余区域

Ⅷ-12

Ⅴ-Ⅶ级地以外，白水洋镇其余区域

Ⅷ-13

Ⅵ-Ⅶ级地以外，括苍镇其余区域

Ⅷ-14

Ⅵ-Ⅶ级地以外，永丰镇其余区域

Ⅷ-15

Ⅵ-Ⅶ级地以外，河头镇其余区域

备注

具体范围详见临海市商服用地级别基准地价图和商服区片基准地价图

级别

所含

区片

范    围

Ⅰ级

河阳路-邵家渡港-洛河-灵湖-灵江-大桥路-东湖路-北山路-远洲路-靖江北路-山脚-秀野路-绿化路-协成路-府园北路-东方大道-河阳路

Ⅰ-1

靖江中路-灵江-大桥路-东湖路-北山路-远洲路-靖江中路

Ⅰ-2

双林路-灵湖-灵江-靖江中路-山脚-秀野路-绿化路-协成路-双林路

Ⅰ-3

河阳路-邵家渡港-洛河-双林路-协成路-府园北路-东方大道-河阳路

Ⅱ级

城区：Ⅰ级地以外，西庄路-柏叶东路-东港路-朝庄路-前江路-双林路-双林路南侧山脚-灵湖东侧山脚-灵江-义成港-聚景路-南伏路-向阳路-规划路-花溪路-山脚-灵江一桥-灵江-江滨西路北侧山脚-白云路-括苍大道-秀野路西侧山脚-双林路-秀野路-洛河-协成路-河阳路-东方大道-铁路大道-西庄路；杜桥镇：环城东路-滨海大道-杜南大道-杜北路-环城东路

Ⅱ-1

行政边界-山脚-远洲路-北山路-东湖路-大桥路-灵江-江滨西路北侧山脚-白云路-括苍大道-靖江北路-山脚-行政边界

Ⅱ-2

西庄路-柏叶东路-东港路-朝庄路-前江路-邵家渡港-河阳路-东方大道-府园北路-协成路-绿化路-秀野路-秀野路西侧山脚-规划路-双林路-秀野路-洛河-协成路-河阳路-东方大道-铁路大道-西庄路

Ⅱ-3

前江路-双林路-河阳路-双林路南侧山脚-灵湖东侧山脚-灵江-灵湖-洛河-邵家渡港-前江路

Ⅱ-4

灵江-义成港-汇墅路-灵江大道-七一河-七一河路-灵江

Ⅱ-5

义成港-聚景路-南伏路-向阳路-规划路-花溪路-山脚-灵江一桥-灵江-七一河路-七一河-灵江大道-汇墅路-义成港

Ⅱ-6

环城东路-滨海大道-杜南大道-杜北路-环城东路

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地以外，城区：江石路-大田港-临海大道-铁路大道-环城东路-规划路-东渡路-双林路-规划路-山脊线-河阳路-环城南路-灵江-行政边界-义成港-104国道-七村路-括苍大道-山脚-靖江北路-山脚-规划路-双林路-东延线-东渡路-满堂路-大田南路-江石路；杜桥镇：外环东路-沿海大道-外环西路-环城北路-杜西路-山脚-外环东路

Ⅲ-1

靖江北路-白云路-江滨西路山脚-灵江-七村路-括苍大道-山脚-靖江北路

Ⅲ-2

江石路-大田港-临海大道-铁路大道-环城东路-规划路-绍家渡港-前江路-朝庄路-东港路-柏叶东路-西庄路-铁路大道-东方大道-河阳路-协成路-洛河-秀野路-双林路-规划路-山脚-双林路-东延线-东渡路-满堂路-大田南路-江石路

Ⅲ-3

东渡路-双林路-双林路南侧山脊线-河阳路-环城南路-灵江-灵湖东侧山脚-双林路南侧山脚-河阳路-双林路-前江路-邵家渡港-东渡路

Ⅲ-4

灵江-行政边界-义成港-104国道-七村路-灵江-灵江一桥-山脚-兰溪路-规划路-向阳路-南伏路-义成港-灵江

Ⅲ-5

Ⅱ-5以外，外环东路-沿海大道-外环西路-环城北路-杜西路-山脚-外环东路

Ⅳ级

Ⅰ-Ⅲ级地以外，城区：沿海高速铁路-琅坑溪-铁路大道-山脊线-甬台温高速-东渡路-环城东路南侧山脊线-环城南路两侧山脊线-灵江-山脊线-金台铁路-沿夏路-台金高速-龙潭岙溪-灵江-前山郊野公园山脚-梅岙水库东侧山脚-东延线-环城北路-甬台温高速-山脚-朱山路-沿海高速铁路；东塍镇：上街-东大路-万盛路-川津路-上街；杜桥镇：经十路-外环南路-镇区规划边界-经二路-351国道-经十路；桃渚镇：东亚路-迎宾路-规划路-湖岸路-东洋大道-新北路-规划路-小峙路-东亚路；上盘镇：环城东路-百里大河-规划路-山海路-银山路-果蔬路-74省道连接线-规划路-西大路-环城东路；头门港经济开发区：头门经济开发区中心区域；白水洋镇：龙泉大道-322省道-后溪路-西环镇路-创业大道-龙泉大道

Ⅳ-1

甬台温高速-铁路大道-临海大道-大田港-江石路-大田南路-满堂路-东渡路-东延线-双林路-规划路-山脚-东延线-甬台温高速

Ⅳ-2

沿海高速铁路-琅坑溪-铁路大道-山脊线-甬台温高速-环城东路南侧山脚-环城南路两侧山脊线-灵江-环城南路-河阳路-山脊线-双林路-东渡路-规划路-环城东路-铁路大道-甬台温高速-山脚-朱山路-沿海高速铁路

Ⅳ-3

灵江-山脊线-金台铁路-沿夏路-台金高速-龙潭岙溪-灵江-前山郊野公园山脚-括苍大道-七村路-104国道-义成港-行政边界-灵江

Ⅳ-4

上街-东大路-万盛路-川津路-上街

Ⅳ-5

Ⅱ-5、Ⅲ-5以外，经十路-外环南路-镇区规划边界-经二路-351国道-经十路

Ⅳ-6

东亚路-迎宾路-规划路-湖岸路-东洋大道-新北路-规划路-小峙路-东亚路

Ⅳ-7

环城东路-百里大河-规划路-山海路-银山路-果蔬路-74省道连接线-规划路-西大路-环城东路

Ⅳ-8

头门经济开发区中心区域

Ⅳ-9

龙泉大道-322省道-后溪路-西环镇路-创业大道-龙泉大道

Ⅴ级

Ⅰ-Ⅳ级地以外，城区：规划路-东大路-琅坑溪-规划路-大田路-甬台温铁路-杭绍台客运专线东侧区域-甬临线-灵江-西大路-汛光路-规划路-九州大道西侧山脚-沿夏路-创业北路-义成港-创业南路-下双路-山脚-台金高速-龙潭岙溪-灵江-前山郊野公园山脚-梅岙水库东侧山脚-两头门溪-环城北路-规划路；涌泉镇：泾河路-外岙溪-规划路-西翁路-南屏路-灵江-西浦路-龙凤路-丰收路-泾河路；沿江镇：规划路-台金高速-甬台温高速-马头山山脚-规划路；杜桥镇：351国道东侧山脚-规划路-外环西路-行政边界-台金高速-规划路-351国道-351国道东侧山脚；桃渚镇：新东路-纬二路-规划路-迎宾路-沿海高速-小峙路-东洋大道-纬一路-规划路-新北路-新东路；上盘镇：环城东路-规划路-西大路-岭三线-规划路-环城东路-351国道-行政边界-西大路-规划路- 74省道连接线-环城东路；头门港经济开发区：头门港经济开发区规划建设区；白水洋镇：白水洋大道-永安溪-山脚-官昌路-规划路-山脚-西环镇路-规划路-永安路-规划路-黄沙大道-双港路-白水洋大道；括苍镇：新城大道-黄山东路-方溪路-纬一路-长安南路-黄山西路-规划路-环城北路-括苍东路-新城大道；永丰镇：104国道-规划路-留贤大道-规划路-104国道；尤溪镇：规划路-义成港-柴坦溪-花园路-规划路；小芝镇：大汾里路-横五路-府前街-小杜线-山脊线-横四路-镇西路-振兴路-纵一路-横二路-横三路-振兴路-大汾里路；河头镇：罗溪路-镇区规划边界-殿前北路-殿前路-观溪路-人民路-新三路-环镇北路-罗溪路 

Ⅴ级

Ⅴ-1

两头门溪-环城北路-东延线-梅岙水库东侧山脚-两头门溪

Ⅴ-2

行政边界-杭绍台客运专线东侧区域-甬临线-灵江-山脊线-规划路-邵家渡港-甬台温高速-山脚-杭绍台客运专线-朱山路-山脚-甬台温高速-环城北路-两头门溪-行政边界

Ⅴ-3

沿夏路-创业北路-义成港-创业南路-下双路-山脚-金台铁路-沿夏路

Ⅴ-4

Ⅳ-4以外，规划路-东大路-琅坑溪-规划路-大田路-甬台温铁路-行政边界-环城北路-规划路

Ⅴ-5

西大路-汛光路-规划路-九州大道西侧山脚-灵江-西大路 

Ⅴ-6

泾河路-外岙溪-规划路-西翁路-南屏路-灵江-西浦路-龙凤路-丰收路-泾河路

Ⅴ-7

规划路-台金高速-甬台温高速-马头山山脚-规划路

Ⅴ-8

Ⅱ-5、Ⅲ-5、Ⅳ-5以外，351国道东侧山脚-规划路-外环西路-行政边界-台金高速-规划路-351国道-351国道东侧山脚

Ⅴ-9

Ⅳ-6以外，新东路-纬二路-规划路-迎宾路-沿海高速-小峙路-东洋大道-纬一路-规划路-新北路-新东路

Ⅴ-10

Ⅳ-7以外，环城东路-规划路-西大路-岭三线-规划路-环城东路-351国道-行政边界-西大路-规划路-74省道连接线-环城东路

Ⅴ-11

Ⅳ-8以外，头门港经济开发区规划建设区

Ⅴ-12

Ⅳ-9以外，白水洋大道-永安溪-山脚-官昌路-规划路-山脚-西环镇路-规划路-永安路-规划路-黄沙大道-双港路-白水洋大道

Ⅴ-13

新城大道-黄山东路-方溪路-纬一路-长安南路-黄山西路-规划路-环城北路-括苍东路-新城大道

Ⅴ-14

104国道-规划路-留贤大道-规划路-104国道

Ⅴ-15

规划路-义成港-柴坦溪-花园路-规划路

Ⅴ-16

大汾里路-横五路-府前街-小杜线-山脊线-横四路-镇西路-振兴路-纵一路-横二路-横三路-振兴路-大汾里路

Ⅴ-17

罗溪路-镇区规划边界-殿前北路-殿前路-观溪路-人民路-新三路-环镇北路-罗溪路

Ⅵ级

Ⅰ-Ⅴ级地以外，城区：中心城区规划建设边界-沿海高速铁路-塘头溪两侧山脚-杭绍台铁路客运专线-中心城区规划建设边界-灵江-九州大道北侧山脚-规划路-金台铁路-镇界-下双路-长溪路-规划路-金台铁路-山脊线-金台高速-行政边界-前山郊野公园山脊线-梅岙水库西侧山脚-行政边界规划路-中心城区规划建设边界；涌泉镇：涌泉镇规划范围，涌泉工业园区规划范围；沿江镇：灵江-金台高速两侧山脚-甬台温高速-马头山山脊线-灵江，规划路-灵江-市域边界-规划路；尤溪镇：尤溪镇规划范围；杜桥镇：规划路-台金高速-甬台温高速-马头山山脚-规划路；桃渚镇：桃渚镇规划范围；上盘真及头门港经济开发区：规划路-头门港铁路支线-规划路-行政边界-头门港铁路支线-规划路-行政边界；小芝镇：小芝镇规划范围；白水洋镇：东环镇路-322省道两侧山脚-永安溪-规划路-黄沙溪-镇区规划范围线-东环镇路，双港片区规划范围；括苍镇：括苍镇规划范围；永丰镇：永丰镇规划范围；河头镇：环镇东路-永丰沿溪至天台洋头连接线-始丰南路-观溪路-溪西路-溪西二路-镇区规划范围线-环镇北路-环镇东路；汇溪镇：汇溪镇城镇规划范围

Ⅵ级

Ⅵ-1

行政边界-两头门溪-梅岙水库东侧山脚-前山郊野公园东侧山脚-灵江-前山郊野公园山脊线-梅岙水库西侧山脚-行政边界

Ⅵ-2

塘头溪两侧山脚-杭绍台铁路客运专线-中心城区规划建设边界-灵江-甬临线-杭绍台铁路客运专线-行政边界-塘头溪两侧山脚

Ⅵ-3

行政边界-下双路-长溪路-规划路-金台铁路-山脊线-金台高速-行政边界-灵江-龙潭岙溪-金台高速-山脚-下双路-创业南路-义成港-创业北路-沿夏路-金台铁路-山脊线-行政边界

Ⅵ-4

Ⅳ-4、Ⅴ-4以外，中心城区规划建设边界-沿海高速铁路-镇界-规划路-中心城区规划建设边界

Ⅵ-5

九州大道北侧山脚-规划路-金台铁路-镇界-九州大道西侧山脚-汛光路-西大路-灵江-九州大道北侧山脚

Ⅵ-6

Ⅴ-6以外，涌泉镇规划范围、涌泉工业园区规划范围

Ⅵ-7

Ⅴ-7以外，灵江-金台高速两侧山脚-甬台温高速-马头山山脊线-灵江、规划路-灵江-市域边界-规划路

Ⅵ-8

Ⅴ-15以外，尤溪镇规划范围

Ⅵ-9

Ⅱ-Ⅴ级地以外，行政边界-头门港铁路支线北侧山脚-头门港铁路支线-行政边界

Ⅵ-10

Ⅳ-Ⅴ级地以外，桃渚镇规划范围

Ⅵ-11

Ⅳ-Ⅴ级地以外，规划路-头门港铁路支线-规划路-行政边界-头门港铁路支线-规划路-行政边界

Ⅵ-12

Ⅴ-16以外，小芝镇规划范围

Ⅵ-13

Ⅳ-Ⅴ级地以外，东环镇路-322省道两侧山脚-永安溪-规划路-黄沙溪-镇区规划范围线-东环镇路，双港片区规划范围

Ⅵ-14

Ⅴ-13以外，括苍镇规划范围

Ⅵ-15

Ⅴ-14以外，永丰镇规划范围

Ⅵ-16

Ⅴ-17以外，环镇东路-永丰沿溪至天台洋头连接线-始丰南路-观溪路-溪西路-溪西二路-镇区规划范围线-环镇北路-环镇东路

Ⅵ-17

汇溪镇城镇规划范围

Ⅶ级

Ⅰ-Ⅵ级地以外，江南街道、古城街道、大洋街道、大田街道、邵家渡街道、东塍镇、汛桥镇、涌泉镇、沿江镇、杜桥镇、上盘镇及头门港经济开发区、桃渚镇、小芝镇、尤溪镇、汇溪镇、白水洋镇、括苍镇、永丰镇、河头镇其余区域

Ⅶ-1

Ⅰ-Ⅵ级地以外，江南街道、古城街道、大洋街道、大田街道、邵家渡街道其余区域

Ⅶ-2

Ⅳ-Ⅵ级地以外，东塍镇其余区域

Ⅶ-3

Ⅴ-Ⅵ级地以外，汛桥镇其余区域

Ⅶ-4

Ⅴ-Ⅵ级地以外，涌泉镇其余区域

Ⅶ-5

Ⅴ-Ⅵ级地以外，沿江镇其余区域

Ⅶ-6

Ⅱ-Ⅵ级地以外，杜桥镇其余区域

Ⅶ-7

Ⅳ-Ⅵ级地以外，上盘镇及头门港经济开发区其余区域

Ⅶ-8

Ⅳ-Ⅵ级地以外，桃渚镇其余区域

Ⅶ-9

Ⅴ-Ⅵ级地以外，小芝镇其余区域

Ⅶ-10

Ⅴ-Ⅵ级地以外，尤溪镇其余区域

Ⅶ-11

Ⅵ-17以外，汇溪镇其余区域

Ⅶ-12

Ⅳ-Ⅵ级地以外，白水洋镇其余区域

Ⅶ-13

Ⅴ-Ⅵ级地以外，括苍镇其余区域

Ⅶ-14

Ⅴ-Ⅵ级地以外，永丰镇其余区域

Ⅶ-15

Ⅴ-Ⅵ级地以外，河头镇其余区域

备注

具体范围详见临海市住宅用地级别基准地价图和住宅区片基准地价图

级别

范    围

Ⅰ级

城区：临海大道-铁路大道-甬台温高速公路-环城东路-双林路-河阳路-环城南路-灵江-江南大道-七村路-括苍大道-靖江北路-山脚-规划路-水亭路-河阳路-协成路-方家路-大田南路-临海大道；

杜桥镇：环城东路-滨海大道-杜南大道-环城北路

Ⅱ级

城区：Ⅰ级地以外五街道行政区范围其余区域；

东塍镇：行政区范围；

杜桥镇：Ⅰ级地以外，351国道-经十路-外环南路-金台高速-行政边界-杜前公路-规划路-351国道；

沿江镇：行政区范围；

汛桥镇：行政区范围。

Ⅲ级

杜桥镇：Ⅱ级地以外的行政区范围其余区域；

上盘镇及头门港经济开发区：行政区范围（含头门港区）；

桃渚镇：行政区范围；

涌泉镇：行政区范围。

Ⅳ级

尤溪镇：行政区范围；

汇溪镇：行政区范围；

白水洋镇：行政区范围；

括苍镇：行政区范围；

河头镇：行政区范围；

永丰镇：行政区范围；

小芝镇：行政区范围。

备注

具体范围详见临海市工业用地级别基准地价图

级别

商服用地基准地价

住宅用地基准地价

工业用地基准地价

公共服务项目用地基准地价

公共服务类

基础设施类

Ⅰ级

6840

5940

830

1390

730

Ⅱ级

6280

4640

550

1310

510

Ⅲ级

5250

3250

480

1160

450

Ⅳ级

2930

1760

420

820

410

Ⅴ级

1810

1190

/

660

/

Ⅵ级

1200

880

/

570

/

Ⅶ级

940

730

/

540

/

Ⅷ级

770

/

/

510

/

备 注

1．基准地价基准日：2020年3月1日；

2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度、设定“基准条件”下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格（地面地价），地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用，不含被征地农民基本养老保障补贴资金及风险准备金。

3．基准条件界定：商服用地容积率、建筑密度2.5、45%，宗地进深为50米；住宅用地容积率、建筑密度为1.5、30%；工业用地容积率、建筑密度为1.0、40%；公共服务项目（公共服务类）用地容积率1.5；

4．土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共服务项目用地50年；

5．土地级别范围：具体范围详见表3、4、5、6、7及临海市商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务项目用地级别基准地价图。

6．适用范围：级别基准地价成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要，原则上不用于具体宗地地价的评估。运用基准地价系数修正法评估工业用地、公共服务项目用地的宗地地价时，以本表中的工业用地、公共服务项目用地级别基准地价作为评估修正基准；运用基准地价系数修正法评估商服、住宅用地宗地地价时，应以区片基准地价作为评估修正基准。

区片号

基准地价

区片号

基准地价

区片号

基准地价

Ⅰ-1

5940

Ⅴ-2

1160

Ⅵ-9

910

Ⅰ-2

6110

Ⅴ-3

1220

Ⅵ-10

910

Ⅰ-3

5760

Ⅴ-4

1190

Ⅵ-11

910

Ⅱ-1

4590

Ⅴ-5

1280

Ⅵ-12

800

Ⅱ-2

5230

Ⅴ-6

1280

Ⅵ-13

840

Ⅱ-3

4540

Ⅴ-7

1250

Ⅵ-14

840

Ⅱ-4

4690

Ⅴ-8

1150

Ⅵ-15

870

Ⅱ-5

4360

Ⅴ-9

1160

Ⅵ-16

800

Ⅱ-6

4560

Ⅴ-10

1150

Ⅵ-17

830

Ⅲ-1

3150

Ⅴ-11

1290

Ⅶ-1

740

Ⅲ-2

3280

Ⅴ-12

1150

Ⅶ-2

730

Ⅲ-3

3420

Ⅴ-13

1190

Ⅶ-3

730

Ⅲ-4

3100

Ⅴ-14

1190

Ⅶ-4

730

Ⅲ-5

3320

Ⅴ-15

1130

Ⅶ-5

730

Ⅳ-1

1940

Ⅴ-16

1120

Ⅶ-6

740

Ⅳ-2

1900

Ⅴ-17

1120

Ⅶ-7

730

Ⅳ-3

1840

Ⅵ-1

940

Ⅶ-8

730

Ⅳ-4

1730

Ⅵ-2

910

Ⅶ-9

710

Ⅳ-5

1660

Ⅵ-3

940

Ⅶ-10

710

Ⅳ-6

1800

Ⅵ-4

870

Ⅶ-11

710

Ⅳ-7

1660

Ⅵ-5

910

Ⅶ-12

710

Ⅳ-8

1730

Ⅵ-6

910

Ⅶ-13

710

Ⅳ-9

1540

Ⅵ-7

890

Ⅶ-14

710

Ⅴ-1

1220

Ⅵ-8

830

Ⅶ-15

710

备 注

1．基准地价基准日：2020年3月1日；

2．基准地价内涵：各住宅区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用，不含被征地农民基本养老保障补贴资金及风险准备金。

3．基准条件界定：容积率、建筑密度1.5、30%；

4．土地使用年期：70年；

5．区片范围：具体范围详见表4及临海市住宅区片基准地价图；

6．适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理，运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，涉及细分用途地价的评估，原则上应优先采用住宅区片细分用途基准地价作为评估修正基准；对于细分用途不明确的，以本表成果作为修正基准。

级别

 基准地价

类型

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

Ⅶ级

Ⅷ级

商服

用地

零售商业及餐饮用地

7110

6530

5460

3050

1880

1250

980

800

批发市场用地

3565

3295

2805

1700

1170

880

755

675

旅馆用地

4030

3725

3155

1880

1260

925

780

690

商务金融用地

3375

3125

2665

1630

1130

860

745

670

娱乐用地

2535

2360

2040

1320

970

780

700

645

加油加气站用地

7500

6500

5000

3500

2500

2000

1500

1200

其他商服用地（一）

2815

2615