临发改基综〔2016〕361号

临海市发展和改革局

关于临海市老年乐园一期（后续工程）

初步设计的批复

临海市老年乐园工程建设指挥部：

　　你们《关于要求审批临海市老年乐园一期（后续工程）初步设计的报告》（临老指〔2016〕3号）已悉。我局已于2016年10月27日组织评审了该项目初步设计，你们依照评审意见会同设计单位修改和完善了项目初步设计文本。经研究，原则同意浙江省城乡规划设计研究院编制的《临海市老年乐园一期（后续工程）初步设计》。现就该项目初步设计的主要内容批复如下：

　　一、建设地点

　　临海市大洋街道双桥村北侧、35省道以南地块。

　　二、建设规模及主要建设内容和经济技术指标

　　该后续工程新建二栋高层建筑、三栋多层建筑，共五栋，总计建筑面积29360平方米（地上建筑面积20404平方米、地下建筑面积8956平方米），其中1号楼建筑面积3363平方米、2号楼建筑面积479平方米、3号楼建筑面积3337平方米、4号楼建筑面积6333平方米、5号楼建筑面积6333平方米、连廊建筑面积559平方米；人防工程建筑面积5506平方米。后续工程用地面积16322平方米，建筑占地面积3160平方米，容积率1.25，建筑密度19.4%，绿地率35%。该后续工程包括防洪渠改造，由水利专业设计单位设计。

　　三、总平面布置

　　后续工程建筑位于已建成的综合楼西南侧，分别布置三栋多层建筑和二栋高层建筑，通过连廊相互连通。地下车库设置在群体建筑南侧和西侧，人车分流，群体建筑四周设置环形通道，群体建筑中间设置景观绿化。

　　四、建筑设计

　　原则同意建筑设计。

　　1.同意各建筑单体楼层层高分隔和地下建筑层高分隔，同意各楼层功能布置。建议进一步优化各使用功能部位装修设计。

　　2.同意建筑立面及造型风格，优化无障碍设计。

　　3.建筑构造采用现浇钢筋混凝土框架结构，高层采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。

　　4.人防建筑设计按照人防工程设计规范要求进行设计，做好平战结合。

　　5.施工中严格执行各级各项施工质量验收规范。

　　五、结构设计

　　原则同意结构设计。

　　1.结构设计使用年限50年，安全等级为二级，抗震设防为丙类，耐火等级二级，地下室顶板防水为一级，建议地基基础设计结合多层、高层建筑优化设计。

　　2.荷载取值：不上人屋面设计活荷载取值为0.5KN/㎡，上人层面、教室、病房、宿舍、办公室等2.0KN/㎡；门厅、走廊、阳台、卫生间等2.5KN/㎡；多功能厅3.0 KN/㎡，商铺、疏散楼梯3.5 KN/㎡，地下停车场、厨房、健身房4.0 KN/㎡；通风机房、电梯机房7.0 KN/㎡，特殊用途荷载严格按照注明的标准值，同时应注意使用及施工堆料重量均不得超过以上值。

　　3.本工程结构采用框架结构体系，盖板及楼盖采用现浇钢筋混凝土楼板，进一步优化楼盖、屋盖、地下室顶板厚度设计。

　　4.进一步明确高层、多层部分构造柱和圈梁结构砼强度，基础垫层砼强度，地下室混凝土强度，上部结构混凝土强度等。

　　5.施工时应遵守国家现行规程、规范，如有修改，需取得设计单位同意，出具设计联系单。

　　六、给排水

　　原则同意给排水设计

　　（一）给水

　　水源为市政给水管网，在建设区块内成环形布置，供水压力为0.25MPa，按需求分别设水表计量，高层建筑采用变频加压供水设备。进一步优化热水供给系统设计和消防供水设计。

　　（二）排水

　　排水室内污、废水分流，就近排入室外污废水管网；室外废、污合流，经化粪池处理后，就近接入市政污水管网。

　　七、强电、弱电

　　原则同意强电设计。照明、动力用电按三级负荷考虑，其他按二级负荷考虑，供电电压10KV，供电电源接自原已建成的变电所（内设1000～1250KVA变压器）。弱电系统由相应专业单位设计安装。

　　八、其他

　　原则同意节能、安全、卫生、建筑绿色等设计，同意暖通空调通风系统设计和排烟设计。消防设计应按规范要求由消防部门组织专项审查确定，环保按环评批复要求执行。

　　九、概算

　　同意本项目工程概算为13067.30万元（详见附件），所需资金由市财政拨款解决。

　　请据此批复组织施工图设计，并按有关规定组织工程招投标。

　　附件：临海市老年乐园一期（后续工程）投资概算表

　　临海市发展和改革局

　　2016年11月15日

附件

临海市老年乐园一期（后续工程）投资概算表

　　抄送：市民政局、建设规划局、国土资源局、财政局、环保局，大洋街道办事处。

　　临海发展和改革局行政服务中心窗口 2016年11月15日印发

项目代码：2016-331082-84-01-026667-000