答：房产证和土地证上地址不符时，如不存在异议的，可以不换证直接办理抵押权登记；如要办理地址变更登记，可凭地名办出具的门牌证办理。也可以办理抵押权登记之后，再一并办理土地使用权及房屋所有权变更登记和抵押权变更登记，这时需要抵押权人一起提供原抵押登记证明和同意变更的证明申请办理。