各被征收人：

    《临海江南旅游服务综合体工程项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》于2022年11月25日至12月25日对外公开征求意见。方案公示期间，共收到被征收人的书面意见6份。为此，市府办组织市发改局、市经信局、市司法局、市财政局、市自然资源和规划局、市建设局、市综合执法局、市市场监管局、市税务局、古城街道等相关单位对被征收人提出的意见进行了会商，现将有关意见反馈如下：

    一、为确定本项目被征收区块住宅房屋征收补偿比准价格，特邀请了我市４家房地产价格评估机构对征收范围内住宅房屋进行了预评估，最后确定评估时点为2022年10月26日，砖混结构且土地性质为出让的住宅房屋市场评估比准价格为10150元/㎡，以上价格客观、公正，不再予以调整。

被征收工业用房、置换土地或标准厂房的市场评估价，由具有相应资质的房地产评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点，按照《国有土地上房屋征收评估办法》等有关规定评估确定。

    二、搬迁费、临时安置和停产停业损失补偿、选择货币补偿增加补偿金额奖励均以被征收工业用房补偿价值作为基数计算，被征收工业用房补偿价值包括房屋及其土地使用权价值的补偿。

按期签约搬迁奖励费按被征收房屋补偿总金额为基数计算，被征收房屋补偿总金额包含被征收工业用房补偿价值和装饰装修及附属物补偿，但不包含未经产权登记建筑物的材料费补助。

    三、被征收人选择土地置换，需满足土地置换相应条件。根据《临海市人民政府办公室关于印发<临海市国有土地上工业用房征收与补偿实施办法>的通知》（临政办发〔2022〕61号）中规定“土地置换须同时满足以下条件：（１）被征收人须为征收决定公告之年（含）前溯三年“亩均论英雄”评估结果最高等级规上A类、B类或规下A类的企业；（２）被征收工业用房用地面积达到10亩（含）以上”等相应规定执行。

被征收人选择标准厂房置换，需满足标准厂房置换相应条件。根据《临海市人民政府办公室关于印发<临海市国有土地上工业用房征收与补偿实施办法>的通知》（临政办发〔2022〕61号）中规定“标准厂房置换条件：被征收人须为征收决定公告之年（含当年）前溯三年“亩均论英雄”评估结果最高等级规上A类、B类或规下A类、B类的企业。”等相应规定执行。

被征收人不符合土地置换或标准厂房置换相应条件的，可以选择货币补偿。

    四、对征收范围内未经产权登记的建筑，根据《临海市人民政府办公室关于印发<临海市国有土地上工业用房征收与补偿实施办法>的通知》（临政办发〔2022〕61号）第十条以下规定进行认定和处理：1．在1984年1月5日《城市规划条例》颁布前建成的房屋，按合法建筑进行评估补偿，被征收人应提供相关建造时间事实依据；2．已取得合法土地使用权证，在1984年1月5日《城市规划条例》颁布后建成的房屋，依据审批存档资料、被征收人提供的证据材料和相关事实等进行认定，经认定后可视为合法建筑，按合法建筑进行评估补偿；3．已取得合法土地使用权证，在1984年1月5日至2013年10月1日《浙江省违法建筑处置规定》实施前建成的房屋，被征收人不能提供有效房屋审批资料的，如能在规定期限内签订征收协议并按期腾空搬迁的，按现行房屋重置价结合成新评估的80％给予材料费补助；4．2013年10月1日《浙江省违法建筑处置规定》实施后新增的建筑物，被征收人不能提供相关有效房屋审批资料的，一律不予补偿。

    五、因社会公共利益需要实施的国有土地上房屋征收补偿而取得的收入：1.免征增值税和土地增值税。2.企业所得税按税法规定征收。3.个人独资企业、合伙企业和个体工商户纳税人免征个人所得税。

    六、本次房屋征收主要涉及对房屋等不动产进行征收，并依法给予相应补偿和奖励。对工业用房征收补偿和奖励只包括工业用房补偿、装饰装修及附属物补偿、搬迁费补偿、临时安置和停产停业损失补偿、选择货币补偿增加补偿金额奖励和按期签约搬迁奖励；其他如工人遣散费等均不在本征收补偿和奖励范围内。

                                                                                                                           临海市人民政府

                                                                                                                                2023年1月5日