根据《浙江省行政规范性文件管理办法》第十二条，现将《临海市2020年度房屋重置价评估参照标准（征求意见稿）》在临海门户网站（www.linhai.gov.cn）政民互动栏目中全文予以公布，征求社会各界的意见和建议。现将有关事项告知如下：
一、公开征求意见的时间为2020年6月12日至2020年6月23日。
二、反映意见的方式：请于2020年6月23日前以书面意见反馈至临海市住房和城乡建设局（东方大道8号）28楼法制科或发送到电子邮箱（lhszsb_123@qq.com），并注明提出意见建议的单位名称或个人姓名及联系方式。
（联系人：何先生，联系电话：85382365）
附件：临海市2020年度房屋重置价评估参照标准（征求意见稿）
临海市住房和城乡建设局
2020年6月12日
临海市2020年度房屋重置价评估参照标准
(征求意见稿)
临海市经济开发区，临海头门港新区管委会，各镇人民政府、街道办事处，市政府直属各单位：
为更好地适应我市当前社会经济形势的发展需要，维护被征收人的合法权益，确保各建设项目房屋征收工作的顺利推进。现将《临海市2020年度房屋重置价评估参照标准》予以公布，请认真贯彻执行。
一、本行政区域范围内，因房屋的征收与补偿需要，可以适用本标准；土地收储工作可参照本标准执行。
二、房屋重置价指在估价时点的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。
三、本文件自公布之日起执行，《临海市人民政府关于调整临海市土地收购房屋重置完全价等级标准的通知》（临政办〔2015〕1号）同时废止，但本通知实施前已发布征地公告、房屋征收公告且已实施房屋征迁的项目已经适用的除外。
临海市人民政府
二〇二〇年 月 日
临海市2020年度房屋重置价评估参照标准
房屋结构类别 | 等级 | 主要标准 | 房屋重置价 （元/㎡） |
钢混 结构 | 特等 | 高层、小高层或特殊建筑。桩基，框剪、剪力墙、框筒、筒中筒、框架、钢砼结构；围护墙与隔墙完整；现浇钢砼楼地面；现浇钢砼平屋面（含防水隔热层）、坡屋面；外墙中高档装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）断桥隔热外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫、电梯等设施。 | 2200-2500 |
一等 | 满堂基础（箱形基础）；钢砼梁、柱承重；围护墙与隔墙完整；现浇钢砼楼地面；现浇钢砼平屋面（含防水隔热层）、坡屋面；外墙中高档装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。 | 1350-1500 |
二等 | 满堂基础（筏形基础）；钢砼梁、柱承重；围护墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢砼或预制多孔板楼面；现浇钢砼平屋面（含防水层）或坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。 | 1200-1350 |
三等 | 条形基础；钢砼梁、柱承重；围护墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢砼或预制多孔板楼面；平屋面（含防水层）、坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。 | 950-1200 |
砖混 结构 | 一等 | 地梁基础或地梁板带基础；砖墙或砖墙与独立柱混合承重，每层圈梁；围护墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢砼或预制多孔板楼面；平屋面（含防水层）、坡屋面较好；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。 | 950-1150 |
二等 | 地梁或块石基础；砖墙或砖墙与独立柱混合承重，每层圈梁或部分圈梁；围护墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢砼或预制多孔板楼面；平屋面（含防水层）、坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。 | 800-950 |
三等 | 地梁或块石基础；砖墙承重；围护墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢砼或预制多孔板楼面；平屋面（含防水层）、坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）或木外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。 | 650-800 |
四等 | 块石基础；砖墙承重；围护砖墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢砼或预制多孔板楼面；平屋面（含防水层）、坡屋面；内外墙均为标准粉刷；木门窗；一般水、电、卫设施或有水、电设施。 | 500-650 |
房屋结构类别 | 等级 | 主要标准 | 房屋重置价 （元/㎡） |
木、砖木结构 | 一等 | 标准砖墙承重或较好材质、粗大木料的立柱、木屋架承重；较好围护砖墙；内外墙标准粉刷；杉木板壁；标准木材或杉木门窗油漆；石板或水泥地面；木楼板；檩条、阁栅较好，杉木椽，有较好的木天花板，洋瓦或本瓦注泥屋面较密；标准水、电或有卫生设施。 | 800-1150 |
二等 | 砖墙承重或较好材质、中等木料的立柱、木屋架承重；一般围护砖墙与隔墙；内外墙粉刷一般或木板壁较好；门窗油漆完整较好；石板或水泥地面；木楼板；檩条、阁栅较好，椽一般，本瓦注泥屋面较好；一般水、电设施或有卫生设施。 | 650-800 |
三等 | 砖墙、石墙承重或一般材质木料的立柱、木屋架承重；围护墙、隔墙粉刷差；杂木门窗；一般水泥地面；木楼板；阁栅檩条较差，屋面尚好；有电。 | 500-650 |
四等 | 一般、较差砖石墙承重或较差材质木料的立柱、木屋架承重；围护结构和内结构材料较差或很差；屋面、地面一般或差；有电或无电。 | 450-500 |
厂房 | 一等 | 条形基础、独立基础；钢砼梁、柱承重；四周砖墙围护；水泥地面，现浇钢砼楼面；现浇钢砼平屋面（含防水隔热层）或预应力混凝土双T板屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，夹心板推拉大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；标准层高区间为4.5米-5.2米。 | 850-1150 |
二等 | 条形基础或独立基础；H型钢柱承重；窗台下为砖墙围护或四周彩钢板围护；水泥地面，H型钢梁、现浇钢砼（或有楼承板）楼面；H型钢屋架、彩钢板屋面；铝合金（塑钢）外窗，夹心板推拉大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；单层的标准层高区间为6.5米-7.8米；多层的，底层标准层高区间为4.5米-5.2米，二层及以上标准层高区间为3.5米-4.5米。 | 650-850 |
三等 | 条形基础或块石基础；砖墙、砖柱承重；四周砖墙围护；水泥地面；木人字、木桁条坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（钢）外窗，铁大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；标准层高区间为4.5米-5.2米。 | 450-650 |
四等 | 条形基础或块石基础；砖墙、砖柱承重；四周砖墙围护；水泥地面；拱形管子屋架、彩钢板屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，夹心板推拉大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；标准层高区间为4.5米-5.2米。 | 400-600 |
五等 | 条形基础、独立基础；圆钢柱承重；窗台下为砖墙围护或四周彩钢板围护；水泥地面；拱形管子屋架、彩钢板屋面；铝合金（塑钢）外窗，夹心板推拉大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；标准层高区间为4.5米-5.2米。 | 350-500 |
注意事项 | 1、由于房屋部分结构不完整，评定等级时将按不完整结构造价比例扣减；桩基工程、地下室及特殊结构房屋按实际工程量计算（钢混结构中特等重置价已包含桩基工程造价）。 2、办公用房标准层高区间为2.9米-3.6米，商业、仓储等用房标准层高区间为4.5米-5.2米。 3、拆除非住宅房屋的，实际建筑总高度超出标准总层高区间范围的，突破高限或低限，每突破高限或低限0.1米，重置价格相应增（减）1%；单层房屋层高超过8米的，每超过0.2米，重置价格相应增1%。 |
房屋成新率标准
建 成 年 份 成新 率（%） 房 屋 结 构 | 钢混结构 （厂房一等） | 砖混结构 （厂房三、四等） | 木、砖木结构 | 厂房二等、五等 |
1949年前 | 40-70 | 40-70 | 40-70 | / |
1950-1969年 | 50-70 | 50-70 | 50-70 | / |
1970-1989年 | 60-80 | 60-80 | 60-80 | / |
1990-1999年 | 80-95 | 80-95 | 80-95 | 80-95 |
2000-2010年 | 85-100 | 85-100 | 85-100 | 85-100 |
2011年及以后 | 90-100 | 90-100 | 90-100 | 90-100 |
说明 | 1、成新率的确定以现场观察为主，根据房屋的建成时间、维护保养、使用情况等因素综合确定。 2、建房不满3年且属完好房的，其成新率可按全新房屋评定。 3、危险等级房屋成新标准为40%以下。 |
